Инвестиции в недвижимость в Канаде (часть 2)

Покупка дома для себя и своей семьи. Как Вы думаете это инвестиция? Я бы сказала - и да и нет. Со временем дом вырастет в цене обязательно, но для этого должно пройти несколько лет, то есть нужно терпение. Как выбирать собственный дом правильно спросите Вы меня? Выбирайте так, как требуют условия Вашей семьи, поскольку это неинвестиция в чистом виде. Чем больше у Вас времени на выплату моргиджа тем к лучшему результату Вы придете в финале так как при правильном вложении по прошествии 5-10 лет стоимость вашего жилья наверняка вырастет в цене.

Можно рассмотреть вариант покупки недвижимости на паях с друзьями или родственниками. Один из способов владения недвижимостью в Онтарио предполагает совместное владение домом или квартирой даже чужими друг другу людьми пропорционально вложенному капиталу. Вам не нужно рассчитывать на порядочность и честное слово совладельцев – Вы защищены законом. Может быть, это не самый удобный вариант, но он может решить проблему на первых порах и сэкономить Вам средства, которые Вы сможете вложить в будущее своей семьи. А когда встанете на ноги и почувствуете что способны самостоятельно выплачивать за дом, продадите этот и купите новый в соответствии с вашими новыми жизненными обстоятельствами.

Еще можно рассмотреть покупку совершенно нового дома от строителя, совсем неплохой вариант, при определенных условиях. Если Вы прожили несколько лет в меньшем доме, решили улучшить свои условия проживания, Вы любите все новoe и не возражаете, если на первых порах инфраструктура (магазины, услуги, транспорт, ландшафт) еще не очень хорошо развита и несколько месяцев придется пожить на стройке пока не обустроятся близлежашие окресности.
Правда сегодня это очень спорный вариант, если Вы покупаете свой первый дом от застройщика. Например, Вы рассчитываете, что дом или квартира увеличатся в цене на 30-50 тысяч долларов на момент окончания строительства. Застройщик обещает завершить строительство через год или полтора, на деле получится и два с половиной. За это время Вы заплатите за аренду 20,000 – 25,000. Кроме того, застройщик может обязать Вас закрыть сделку, т.е. навязать получение мортгиджа, и Вы будете платить штраф банку, если по каким-либо причинам решите продать дом раньше контрактного срока мортгиджа. К тому же не надо забывать что при покупке нового дома есть еще дополнительные расходы около 10,000-12,000 Closing costs плата за подключение к городским коммуникациям, покупка бытовых приборов (еще примерно 10,000), заборы и т.д. В последнее время цены от застройщика на новые дома поднялись на столько, что бывает выгоднее купить 1-2 годовалый дом в котором уже заплачены все расходы по окончанию строительства, куплены бытовые приборы, повешены шторы и т.д.

 А если вы вложились в покупку новой квартиры в кондоминиуме, застойщик обязывает Вас въехать в квартиру по окончанию строительства, но регистрация всего дома (и в том числе Вашей собственной квартиры на Ваше имя может занять  до 1 года). Вы можете и не въезжать, но должны платить за аренду собственной квартиры по весьма высокой цене до окончания оформления владения на ваше имя.
Более того, покупающие впервые естественно хотят купить не очень дорогое жилье. Поэтому частенько клюют на удочку основываясь на обещаниях строителя и красивых картинках проспектов, на деле же выходит что приобрели они самую неликвидную в данном варианте недвижимость на которой заработать очень и очень сложно.

И это еще не все! На доме стоимостью 500,000 прирост в 40,000 за два года означает менее 5% годовых (учитывая так называемый банковский процент реинвестирования). А средний годовой рост цен на недвижимость в Большом Торонто составляет от 5 до 10%. Поэтому и важно учитывать множество нюансов при покупке нового жилья о которых неискушенный покупатель не имеет никакого понятия, а разъяснить кроме опытного агента по недвижимости (если таковой имеется) и некому.

Еще один вариант инвестиции это дом с несколькими легальными апартаментами (Duplex, Triplex, Fourplex, Multiplex)  –  дом, где Вы становитесь лендлордом-арендодателем и подписываете юридический договор аренды на каждую из квартир. Обычно выглядит это как малоэтажный дом: два или больше уровня квартир плюс легальный бейсмент апартмент, на каждом этаже 1-2-3 спальни, санузел, кухня, часто отдельные счетчики на коммунальные услуги и стиральные, сушильные машины в бейсменте для всех (оплачивается монетами). Большой плюс в этом варианте это то, что каждый арендатор подписывает официальный договор аренды имеющий юридическую силу и в случае невыплаты аренды не раз подумает о возможности испорченной кредитной истории и судебных издержках при серьезном ущербе Вашей собственности. Минус в этом виде вложений это то что такие дома стоят как минимум в районе от 500,000 и выше, а также то что на вас ложится ответственность за содержание дома и коммуникаций в порядке.  Дом, сдаваемый по комнатам это возможность очень хорошего заработка! Спросите своего агента, в каком районе следует покупать такой дом, так как не в каждом районе GTA Вы можете делать это легально, а в районе York легальных апартментов не существует вообще. Кроме того Вы должны знать все опасности, связанные с этим вариантом: Ваши налоговые обязательства, возможные проблемы с зонированием и варианты их решения.

Мой Вам совет - воспользуйтесь услугами опытного риэлтора при подборе дома, чтобы правильно реализовать свои инвестиционные цели. И обязательно воспользуйтесь профессиональными советами при заключении договоров аренды. Ваш агент разъяснит Вам способы защиты своих интересов.

Я рассказала сегодня только о нескольких вариантах вложения в недвижимость, существуют и другие, но  надеюсь и из этого, Вы сделали правильный вывод: инвестирование в недвижимость выгодно! Главное, инвестировать правильно и избежать досадных ошибок.

С уважением, Елена Палагнюк.

www.moydom.ca